Każda budowa zawiera wiele różnych etapów. Przed jej rozpoczęciem należy się upewnić, czy wszystko wzięte pod uwagę. Więc warto się zapoznać z każdym etapem budowy domu krok po kroku i obliczyć koszty. To nam pozwoli zoptymalizować całą procedurę.
Co jest potrzebne do budowy domu?
Od czego rozpocząć budowę domu? Kupując działkę, warto od razu się zająć projektem budynku. Możemy wybrać z gotowych lub zamówić indywidualny, zależy od własnych preferencji i kosztów. Indywidualny projekt jest droższy i potrzebuje sporo czasu do wykonania. Natomiast będzie uwzględniać wszystkie nasze życzenia. Już przy planowaniu budowy domu szkieletowego trzeba uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia, zgody i specyfikacje.
Odpowiednio przygotowany projekt domu jest podstawą do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu. Dodatkowo do wniosku dołączamy następujące dokumenty:
- Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- Warunki techniczne dostawy mediów;
- Mapa sytuacyjno wysokościowa w skali 1:500;
- Dokumentacja dodatkowo wymagana według prawa miejscowego.
Należy pamiętać, że ważność pozwolenia jest 3 lata. Więc jeśli nie zamierzamy budować domu w tym terminie, lepiej wnioskować później.
Jak rozpocząć budowę domu krok po kroku?
Jak zacząć budowę domu? Warto zacząć od analizy własnych funduszy. Nie wszyscy mają możliwość budować dom jednorodzinny własnym kosztem. Najczęściej finansują kosztorys za pomocą usług kredytowych, całkowicie lub częściowo. Kupować działkę należy odpowiednią do projektu, według obowiązujących przepisów. Jeśli działka mała lub wąska, dobieramy lub zamawiamy pasujący do niej projekt. Dla niektórych działek prawo przewiduje zmniejszenie ustalonych odległości.
Następnie wybieramy technologie i materiały budowlane według planowanych kosztów, czasu realizacji, żywotności budynku oraz warunków budowy domu. Najczęściej wybierają technologie murowana lub szkieletową. Wybierając materiały budowlane, należy pamiętać, że nie warto oszczędzać na jakości. Jeśli mamy ograniczone fundusze, lepiej zaoszczędzić podczas projektowania i wyboru technologii.
Co warto wiedzieć o procedurze budowy domu?
Mam pozwolenie na budowę domu, co dalej? Rozpoczynając budowę domu, warto zadbać o dobrą ekipę budowlaną. Procedura budowy jest skomplikowana, więc trzeba być czujnym. Jeśli pozwalają fundusze, lepiej zlecić cały proces dużym firmom lub małym podwykonawcom. W taki sposób zleceniodawca nie bierze udziału w pracach, a jedynie sprawdza postępy. Jednak jeśli wolimy zaoszczędzić, lepiej zastosować podejście gospodarcze. W taki sposób musimy osobiście zajmować się organizacją budowy domu. Wymaga to dużej wiedzy i czasu. Więc jeśli czegoś brakuje, dobrym rozwiązaniem będzie zatrudnienie kierownika budowy, który wszystkim się zajmie.
Wykonanie kosztorysu można zlecić fachowcom lub przygotować osobiście. Wyróżniają następne typy kosztorysów:
- Inwestorski — wykonuje się na podstawie projektu i średnich stawek przed rozpoczęciem prac. Przyda się w banku do kredytowania projektu;
- Ofertowy — wykonuje się według funduszy odpowiedniego etapu budowy i robót przed rozpoczęciem;
- Powykonawczy — wykonywany po zakończeniu odpowiedniego etapu lub całej budowy;
- Ślepy — zawiera wszystkie informacje o robotach i sposobach wykonania domu od podstaw bez uwzględnienia cen.
artykuł sponsorowany
Najsomprzód musita ukraść milion a potem dopiro zbudowoć chałupe.
Do rozpoczecia budowy domu sa potrzene przede wszystkim pieniadze !!!!!!!!