Do dwóch razy sztuka. TTBS otrzyma od miasta dwie działki

Tym razem uchwała przedłożona przez prezydenta o przekazaniu Tarnobrzeskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego dwóch działek należących do miasta, została przyjęta przez Radę Miasta większością głosów. W pierwszym podejściu które odbyło się w marcu, w głosowaniu był remis, co oznacza nie podjecie uchwały.

Dwie nieruchomości gruntowe o wartości ok. 1 mln 100 tys. zł, które zostały przekazane miejskiej spółce, położone są w osiedlach Wielowieś i Zakrzów. Ruch ten ma na celu zabezpieczenie istniejących umów kredytowych TTBS-u oraz zapobiec utracie wartości tych działek, w związku z wejściem w życie jeszcze w tym roku, planu ogólnego Miasta Tarnobrzega.

Działek tych TTBS nie może sprzedać przez najbliższe 3 lata. W planach jest obciążenie ich hipoteką i uwolnienie innych działek będących własnością spółki, od tego obciążenia. Sprzedaż „uwolnionych” od hipoteki działek, pozwoli spółce na utworzenie rezerwy finansowej.

– Jako Rada Miasta poręczyliśmy kredyt komercyjny, do 4 mln 700 tys. zł, natomiast proszę pamiętać, że większość bloków wybudowanych przez TTBS, została wybudowana z kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego. Wszystkie te kredyty zostały zabezpieczone aportami, które zostały spółce przekazane przez miasto. W momencie upadłości spółki, grunty te zostaną wchłonięte przez wierzycieli którzy o brakujące kwoty zwrócą się do właściciela, czyli miasta. W sumie na budowę bloków, TTBS wziął ok.10 mln zł kredytu – mówi prezydent miasta Łukasz Nowak, projektodawca uchwały.

– Nie można mówić o spółce przedmiotowo, pracuje tam 20 bardzo dobrych pracowników, mamy 29 wspólnot mieszkaniowych, których zarządy są bardzo zadowolone z naszych działalności, umowa z miastem jest realizowana. Za miasto praktycznie przejęliśmy remonty zasobów komunalnych, to my zbieramy oferty, my robimy przetargi, my zlecamy wykonanie wszystkich remontów – wyjaśnia prezes spółki Jakub Sudoł.

–  Realizujemy więc tu wiele ważnych zakresów i co najważniejsze, mamy kilkaset naszych mieszkańców, oni też nie są winni tej sytuacji (…). Sytuacja bieżąca spółki jest stabilna, spróbujmy, może te wyroki sądowe nie będą aż tak złe w 100 procentach dla nas. Zróbmy jakaś rezerwę na tą pierwszą sprawę finansową, poczekajmy, może jakoś rozwiążemy te problemy wspólnie – dodaje.

Historyczne sprawy spółki

Jak dowodzi prezes TTBS-u, problemy finansowe spółki, wynikają z błędów popełnianych przez poprzednie zarządy i organu nadzorczego.

– Największe uchybienia które mam do pana Mędykowskiego (-poprzedni prezes spółki – przyp.red) i ta sprawa najprawdopodobniej skończy się w sądzie, to jest fakt, że przegapił termin wezwania wykonawcy do usunięcia usterek na budynku przy ulicy Świętej Barbary 9B. Nie zostało wszczęte postępowanie, a Kodeks Cywilny mówi wyraźnie, że po stwierdzeniu usterek, należy wystąpić z roszczeniem do wykonawcy o naprawę, w terminie 12 miesięcy. Pozew nie został złożony i zostaliśmy z wadami na tym budynku na dwa miliony (…)

– Jeszcze dawniejsze sprawy, to na przykład budowa budynków na osiedlu Ocice. Kto buduje w bagnie? Po miesiącu od podpisania umowy, podpisuje się kolejną umowę na ponad 500 tysięcy zł, na wymianę gruntu. Czyli od razu na wejściu stracono cały zysk z inwestycji (…)

– Kolejna błędna decyzja dotyczy budynku Kopernika 25, decyzja o nadbudowie dodatkowej kondygnacji. Kupiono budynek obok, żeby można było dobudować kondygnacje, zapłacono wtedy, w 2013 roku 740 tysięcy zł. PO dziesięciu latach, za ten budynek wzięto 709 tys zł. – wylicza prezes Sudoł.

Sprzedaż spółki lepszym rozwiązaniem?

Podobnie jak podczas sesji marcowej, tak i w kwietniowym głosowaniu, w gronie przeciwników przekazania miastu działek TTBS-owi, był radny Robert Niedbałowski.

– Nie zgadzam się na to, żeby jedynym rozwiązaniem problemów naszych miejskich spółek, było ciągłe ich ratowanie, kosztem majątku miasta (…) Przypomnę, że spółka otrzymała już 32 działki od miasta. W uzasadnieniach uchwał było, że powstaną tam inwestycje w ramach budownictwa społecznego. Tymczasem osiem działek już sprzedano a kolejne są szykowane do sprzedaży (…)

– Panie prezydencie proponuje rozważenie innego rozwiązania, a mianowicie sprzedażny udziałów w TTBS-ie. Jestem przekonany, że znajdzie się inwestor, który wykorzysta te działki zgodnie z ich przeznaczeniem a przede wszystkim dokapitalizuje spółkę. Miasto nie będzie musiało już dalej dokładać do spółki, po drugie pojawi się inwestor który ruszy z budową mieszkań, po trzecie może uda się zmniejszyć odpływ mieszkańców z Tarnobrzega, po czwarte zwiększą się wpływy z podatku od nieruchomości no i najważniejsze, zniknął poręczenia kredytów – przekonuje R. Niedbalowski.

„Reanimacja trupa”

W podobnym tonie wypowiadał się przewodniczący Rady Miasta.

– Chcemy na siłę, co roku reanimować trupa. Ja uważam, ze jeśli spółka generuje miastu problemy, to  spółkę należy zlikwidować, przekształcić, sprywatyzować, bo w istocie, spółki maja realizować zadania na rzecz miasta. Ale nie na zasadzie, że my będziemy za usługę płacić więcej, niż wynosi cena rynkowa – wyjaśnia Norbert Mastalerz.

Ostatecznie za przyjęciem uchwały głosowało 11 radnych : M. Cąpała, P. Gospodarczyk, B. Kapuściak, J. Nowak, A. Pekar, B. Pieta, R. Popek, A. Sitnik, W. Szwedo, A. Turek i radna A. Surowiec, która w marcu głosowała na „nie„.

Przeciw było 8 radnych: W. Golik ,N. Mastalerz, R. Niedbałowski, A Rębisz, W. Stępak, M. Szczytyński, D. Szwagierczak i M. Turbacz.

Od głosu wstrzymali się radni A. Martyniak (nie brał udziału w poprzednim głosowaniu) i S. Partyka (w poprzednim głosowaniu był przeciw).

Po głosowaniu, prezydent podziękował radnym.

– W imieniu mieszkańców, w swoim imieniu, serdecznie dziękuję za ta uchwałę (…). O wszystkich sprawach związanych ze spółkami, będziecie Państwo na bieżąco informowani – dodał Łukasz Nowak.