Rynek nieruchomości w Tarnobrzegu w ciągu ostatniego roku charakteryzował się umiarkowanym wzrostem cen przy stosunkowo stabilnej sytuacji w porównaniu z innymi miastami województwa podkarpackiego. Zgodnie z danymi z portalu Adresowo.pl, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Tarnobrzegu wzrosła z 5 673 zł w 2024 roku do 5 922 zł w 2025 roku, co oznacza wzrost o 4,4%. Ten przyrost, choć odczuwalny, plasuje miasto w średniej krajowej pod względem dynamiki zmian na rynku mieszkaniowym.
Analizując trendy kwartalne, najbardziej stabilne ceny utrzymały się w pierwszej połowie 2024 roku, kiedy średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań oscylowały między 5 520 a 5 649 zł. W drugim kwartale 2025 roku odnotowano największy skok cenowy do poziomu 6 060 zł za metr kwadratowy, co wskazuje na rosnące zainteresowanie lokalnym rynkiem nieruchomości. Warto podkreślić, że pomimo wzrostu cen metrażowych, średnia wartość transakcji mieszkaniowych nieznacznie spadła, co może świadczyć o zwiększonym popycie na mieszkania o mniejszych powierzchniach.
Jakość życia w Tarnobrzegu
Tarnobrzeg jako stolica podregionu tarnobrzeskiego oferuje mieszkańcom stabilne warunki życia w otoczeniu bogatych zasobów naturalnych i rozwijającej się infrastruktury miejskiej. Miasto położone nad Wisłą, liczące około 46 tysięcy mieszkańców, systematycznie inwestuje w poprawę jakości życia swoich obywateli poprzez realizację projektów proekologicznych i modernizację przestrzeni publicznych. Szczególnie istotnym elementem wpływającym na atrakcyjność mieszkaniową miasta są tereny zielone nad Wisłą, które po niedawnej modernizacji oferują 14 hektarów przestrzeni rekreacyjnej z nowymi alejkami spacerowymi, trasami rowerowymi, amfiteatrem i skateparkiem.
Strategia rozwoju miasta na lata 2021-2027 zakłada dalsze podnoszenie standardów życia poprzez stymulowanie procesów prorozwojowych i wykorzystanie lokalnych atutów gospodarczych. Tarnobrzeg wyróżnia się na tle regionu jako miejsce oferujące dobre warunki do nowoczesnych form zatrudnienia, w tym pracy zdalnej, co zwiększa jego atrakcyjność dla młodych rodzin i specjalistów. Miasto systematycznie rozwija swoją infrastrukturę edukacyjną, kulturalną i sportową, a bliskość Zalewu Tarnobrzeskiego oraz terenów leśnych zapewnia mieszkańcom dostęp do różnorodnych form rekreacji.
Najpopularniejsze dzielnice w Tarnobrzegu
Struktura administracyjna Tarnobrzega obejmuje 15 osiedli, z których każde charakteryzuje się odmiennymi walorami mieszkaniowymi i poziomem cen nieruchomości. Największym i najbardziej zaludnionym osiedlem jest Serbinów, położony w centralnej części miasta, gdzie koncentruje się znaczna część zasobów mieszkaniowych wielorodzinnych. Osiedle to, powstałe w latach 70. i 80. XX wieku, charakteryzuje się wysoką intensywnością zabudowy oraz rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową, co czyni je atrakcyjnym dla rodzin ceniących sobie bliskość centrum miasta.
Drugim pod względem popularności obszarem mieszkaniowym jest Siarkowiec, zajmujący środkowo-wschodnią część miasta i będący czwartym najludniejszym osiedlem po Serbinowie, Wielopolu i Przywiślu. Osiedle Siarkowiec wyróżnia się strategiczną lokalizacją między starym miastem a stacją kolejową, oferując mieszkańcom łatwy dostęp zarówno do centrum, jak i połączeń komunikacyjnych. Na podstawie dostępnych danych cenowych, dzielnica Serbinów charakteryzuje się średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 5 515 zł, co plasuje ją w przedziale cen zbliżonym do średniej miejskiej. Pozostałe osiedla, takie jak Przywiśle, Wielopole czy Stare Miasto, również cieszą się zainteresowaniem nabywców ze względu na różnorodność oferty mieszkaniowej i specyficzny charakter każdej dzielnicy.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Tarnobrzegu
Rynek wtórny mieszkań w Tarnobrzegu w ostatnim okresie wykazywał tendencję wzrostową, choć dynamika zmian pozostawała umiarkowana w porównaniu z większymi ośrodkami miejskimi. Według najnowszych danych, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosi około 6 067 zł, przy średniej cenie całego mieszkania na poziomie 354 348 zł. Analiza trendu cenowego wskazuje na systematyczny wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych, który w ujęciu rocznym osiągnął poziom 4,4% wzrostu średniej ceny za metr kwadratowy.
Segmentacja rynku wtórnego pod względem liczby pokoi pokazuje wyraźne zróżnicowanie cenowe w zależności od metrażu i typu mieszkania. Kawalerki w Tarnobrzegu osiągają średnią cenę 256 558 zł, podczas gdy mieszkania dwupokojowe kosztują przeciętnie 330 720 zł. Mieszkania trzypokojowe i większe charakteryzują się jeszcze wyższymi cenami, odzwierciedlając popyt na większe powierzchnie mieszkalne ze strony rodzin. Warto podkreślić, że ceny na rynku wtórnym w Tarnobrzegu utrzymują się na poziomie znacznie niższym niż w stolicy województwa – Rzeszowie, gdzie średnie ceny przekraczają 10 000 zł za metr kwadratowy, co czyni Tarnobrzeg atrakcyjną alternatywą dla nabywców poszukujących przystępnych cenowo nieruchomości.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/tarnobrzeg/
Ceny domów na rynku wtórnym w Tarnobrzegu
Rynek domów jednorodzinnych w Tarnobrzegu prezentuje się jako jeden z najbardziej stabilnych segmentów lokalnego rynku nieruchomości, charakteryzujący się atrakcyjnymi cenami w porównaniu do większych ośrodków miejskich. Na podstawie danych z pierwszej połowy 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy domu wynosi około 3 000 zł, co stanowi znaczny spadek o 15,63% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Średnia cena całego domu w Tarnobrzegu kształtuje się na poziomie około 900 000 zł. Domy na rynku wtórnym w mieście charakteryzują się dobrym stosunkiem jakości do ceny, oferując nabywcom przestronne działki i możliwość indywidualnego kształtowania przestrzeni mieszkalnej.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/tarnobrzeg/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Tarnobrzegu
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań z rynku pierwotnego w Tarnobrzegu wynosi około 7 428 zł, co stanowi premium w wysokości około 25% w stosunku do rynku wtórnego. Deweloperzy oferują mieszkania w podwyższonym standardzie, wyposażone w nowoczesne rozwiązania takie jak cichobieżne windy, garaże podziemne oraz dostosowanie do potrzeb osób niepełnosprawnych. Dodatkowymi atutami nowych inwestycji są mieszkania z tarasami o powierzchni do 92,62 m² oraz lokalizacja w odległości około 850 metrów od parku, co zwiększa atrakcyjność oferty dla nabywców ceniących sobie kontakt z naturą w środowisku miejskim.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Tarnobrzegu
Na rynku pierwotnym w Tarnobrzegu nowe domy jednorodzinne kosztują średnio 4 800–6 700 zł za metr kwadratowy, co przekłada się na ceny całkowite w przedziale około 409–570 tys. zł za domy o powierzchniach od 74 do 108 m²; przykładowo inwestycja „Osiedle Pułkownika Jagielskiego” startuje od 489 000 zł za domy o pow. 74,29 m² (ok. 6 600 zł/m²), natomiast „Rubinova Home” oferuje domy od 569 990 zł za 84,71 m² (ok. 6 715 zł/m²), co czyni pierwotne domy w Tarnobrzegu konkurencyjną alternatywą dla mieszkań deweloperskich.
Porównanie cen z innymi miastami w województwie podkarpackim
W kontekście regionalnego rynku nieruchomości, Tarnobrzeg plasuje się w średnim przedziale cenowym wśród miast województwa podkarpackiego, oferując atrakcyjną alternatywę dla nabywców poszukujących przystępnych cen przy zachowaniu dobrej jakości życia. Zgodnie z najnowszymi danymi, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Tarnobrzegu wynosi 5 922 zł, co plasuje miasto na 13. pozycji spośród 17 analizowanych ośrodków miejskich w województwie. Ta pozycja wskazuje na konkurencyjny charakter lokalnego rynku, szczególnie w porównaniu z drogimi miastami regionu.
Liderem cenowym w województwie pozostaje Rzeszów z średnią ceną 10 692 zł za metr kwadratowy, czyli prawie dwukrotnie wyższą niż w Tarnobrzegu. Na drugim miejscu znajduje się Łańcut (8 296 zł/m²), a następnie Stalowa Wola (7 902 zł/m²). Tarnobrzeg charakteryzuje się cenami zbliżonymi do takich miast jak Lubaczów (5 885 zł/m²), Nowa Dęba (5 881 zł/m²) i Sanok (5 876 zł/m²), co potwierdza jego pozycjonowanie w segmencie średnich cen regionalnych. Warto podkreślić, że miasta o cenach niższych od Tarnobrzega to głównie Jasło (5 496 zł/m²), które jako jedyne w regionie odnotowało spadek cen o 2% w skali roku.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Tarnobrzegu
Rozwój infrastruktury drogowej i transportowej w Tarnobrzegu koncentruje się obecnie na optymalizacji funkcjonowania obwodnicy miasta oraz poprawie połączeń komunikacyjnych. Najważniejszymi realizowanymi projektami są prace związane z przebudową obwodnicy Tarnobrzega w ciągu dróg wojewódzkich nr 871 i 723, obejmujące naprawę trzech rond, budowę zjazdu jednokierunkowego na ulicę Kopernika oraz wykonanie dodatkowego odcinka drogi serwisowej. Zakres modernizacji rond przewiduje poszerzenie jezdni, wzmocnienie poboczy oraz wykonanie opasek bezpieczeństwa z kostki betonowej, a całkowity koszt tych inwestycji wynosi ponad milion złotych.
W ramach poprawy infrastruktury dla pieszych i rowerzystów planowana jest budowa drogi dla pieszych i rowerów od km 0+033 do km 0+196 po prawej stronie obwodnicy oraz drogi dla pieszych od km 0+033 do km 0+495 po lewej stronie. Projekt zakłada wykonanie nawierzchni z betonowej kostki brukowej o szerokości 3,0 m dla ścieżki pieszo-rowerowej i 1,8 m dla chodnika. Dodatkowo miasto systematycznie rozwija system komunikacji publicznej – od kwietnia 2025 roku usługi przewozowe przejęła firma PKS Tarnobrzeg, wprowadzając flotę 5-letnich minibusów Mercedes-Benz Sprinter z klimatyzacją przy zachowaniu dotychczasowych cen biletów i rozkładów jazdy.
Materiał partnera
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/tarnobrzeg/
https://adresowo.pl/domy/tarnobrzeg/
https://um.tarnobrzeg.pl/storage/documents/Projekt%20Strategii%20Rozwoju%20Miasta%20Tarnobrzega%20do%202030%20roku_zlyaop.pdf
Poprawki i uzupełnienia obwodnicy mają być gotowe do końca roku
Przetargi na przebudowę obwodnicy Tarnobrzega rozstrzygnięte
https://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedla_Tarnobrzega
https://pl.wikipedia.org/wiki/Siarkowiec_(Tarnobrzeg)
