Przez pandemię ceny mieszkań lecą w górę. Dlaczego tak się dzieje?

Już od ponad roku cały świat walczy z pandemią COVID-19. Wydawałoby się, że ludność nie jest tak mobilna, jak kiedyś, panuje mniejszy popyt na zmianę miejsca zamieszkania, a zapotrzebowanie na kupno i wynajem mieszkania zdecydowanie spadło. Teoretycznie czas pandemii koronawirusa powinien być okresem, kiedy ceny mieszkań, które dotychczas szybko rosły, w końcu spadną. Tak się jednak nie dzieje, a mieszkania są coraz droższe. Co się przyczynia do takiego stanu rzeczy?

2021 droższy niż 2020

Wzrost cen mieszkań w trakcie pandemii jest, poza nielicznymi wyjątkami, trendem ogólnoświatowym. Według danych z 2020 roku, ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 4,9% w ciągu ostatniego roku (cena skorygowana o inflację; dane Global Property Guide). Oczywiście, wzrost cen mieszkań dotknął w szczególności duże polskie miasta. Przykładowo, według danych z lutego 2021, ceny za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wzrosły przeciętnie aż o 9,4% w skali rocznej. Wiąże się to m.in. z olbrzymim popytem na nowe mieszkania. W celu lepszego zapoznania się z tematem, warto sprawdzić rynek pierwotny w Krakowie na obido.pl.

Polityka NBP i niskie stopy procentowe

Pierwszym powodem, dla którego ceny mieszkań mimo wszystko rosną, jest ekspansywna polityka monetarna prowadzona przez Narodowy Bank Polski. W roku 2020 NBP aż trzykrotnie obcinał stopy procentowe. W marcu 2020 stopa referencyjna została obniżona z 1,5% do 1%, w kwietniu z 1% do 0,5%, a w maju finalnie do 0,1%. Kilkukrotna obniżka stóp procentowych spowodowała szereg skutków takich jak:

• Wzrost popytu na kredyty, które stały się bardzo tanie, a dużą część z nich stanowią kredyty hipoteczne.
• Wzrost inflacji, co spowodowało, że trzymanie pieniędzy w banku stało się po prostu nieopłacalne – ludzie, chcąc ulokować kapitał bez obawy o utratę majątku, zaczęli decydować się na masowe wykupywanie mieszkań, co traktowali jako dość bezpieczną inwestycję.
• Podwyżki cen materiałów budowlanych – co jest powiązane z poprzednim punktem, czyli inflacją.

Liberalne podejście banków do udzielania kredytów

Powiązane z poprzednim punktem, czyli z masowym braniem kredytów przez Polaków. Obecnie banki zliberalizowały podejście do udzielania kredytów poprzez między innymi:

• Obniżenie obowiązkowej stopy wkładu własnego do 10%. Na razie dotyczy to tylko niektórych banków m.in. Pekao SA oraz PKO BP i kilka innych banków, niemniej z biegiem czasu pozostałe banki też będą się dostosowywały do nowych trendów. Wcześniej standardem był wkład własny w wysokości 20%.
• Akceptowanie umów cywilnoprawnych oraz działalności gospodarczych.

Wymienione powyżej dwa punkty, w połączeniu z bardzo niskimi stopami procentowymi powodują, że kredyty nigdy nie były tak tanie tak, jak obecnie.

Czynniki administracyjne oraz zmiany w prawie

Ewentualne zmiany w prawie też nie pozostają bez wpływu na wzrost cen mieszkań. Dobrym przykładem jest tzw. nowa ustawa deweloperska, przygotowana na początku tego roku przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Głównym założeniem tej ustawy jest powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który miałby chronić konsumentów przed upadkiem firm deweloperskich.

Ogólne przewidywania wskazują na odbicie w roku 2021 po niekorzystnym pod względem gospodarczym roku 2020, co z kolei może napędzić i jeszcze bardziej zwiększyć popyt na nowe mieszkania, czemu sprzyjają takie warunki jak niskie stopy procentowe. To wszystko, z kolei, może przyspieszyć wzrost cen wszystkich mieszkań. Wybierając mieszkanie na obido.pl można także skorzystać z pomocy ekspertów finansowych.

artykuł sponsorowany